Прекрасная надстройка к старому дому в Сеуле сочетает черты старины и современности. Надстройка к дому

Какой вариант выбрать: надстройка дома или пристройка к дому? Что лучше: реконструировать дом или строить новый?

Вопрос: Что лучше: реконструкция дома с надстройкой второго этажа или выполнение пристройки к существующему дому? Что лучше: реконструировать существующий дом или строить новый?

Такие вопросы постоянно возникают у владельцев домов. И необходимо правильно принять решение, что предпринимать в данных условиях:

надстраивать второй этаж дома;
выполнить пристройку к дому;
или же полностью перестраивать свое жилище с нуля (после демонтажа старого дома или на чистом участке).

Давайте разберем все нюансы по-порядку.

Необходимость обследования (экспертизы) строительных конструкций

Точные ответы на эти вопросы возможно получить после проведения работ по обследованию (экспертизе технического состояния) существующих конструкций. Экспертиза определит техническое состояние конструкций: фундаментов, стен, чердачного перекрытия и др. На этом этапе выяснится: имеют ли эти конструкции необходимый запас прочности и жесткости, так как надстройка дома приводит к увеличению нагрузок на нижележащие конструкции. Подробнее об усилении поврежденных конструкций жилых домов читайте по этой ссылке.

Если догружать несущие конструкции нельзя, то можно рассмотреть вариант надстройки на выносных, независимых конструкциях: стенах, столбах, колоннах (хотя это далеко не дешевый вариант) или вариант пристройки (при наличии свободного места).

Планировочный аспект надстройки второго этажа дома

Надстройка второго этажа, не суть важно, полноценный он или мансардный, связана с необходимостью выполнения лестницы на второй этаж. Удобная (именно удобная, а не стремянка или винтовая) лестница «съедает» часть площади существующего первого и надстраиваемого этажей. Поэтому обратите внимание, есть ли у вас достаточно места для устройства лестницы, и не урежет ли она такие необходимые квадратные метры. Еще следует отметить, что более комфортно проживать в одноэтажном жилище, чем в доме с двумя уровнями (пообщайтесь на эту тему с владельцами двухэтажных домов).

Экономика реконструкции жилого дома

В среднем, новое строительство стоит дешевле реконструкции на 20% и более. Это связано с необходимостью при реконструкции выполнять демонтаж и усиление существующих конструкций, ремонт отделки существующих помещений и пр. Поэтому желательно выполнить предварительный сметный расчет для сравнения вариантов: реконструкция путем пристройки, реконструкция путем надстройки или новое строительство. На тему стоит ли вообще реконструировать старый дом или проще и дешевле построить новый я писал здесь.

Моральный износ жилья

Следует учитывать и этот аспект. Новое строительство позволяет уменьшить так называемый моральный износ существующего жилья: можно сделать удобную и функциональную планировку с просторными помещениями, увеличить высоту помещений, установить окна желаемых размеров и в нужном месте и т.п. Хотя при реконструкции дома также возможно выполнить многое, но существующие габариты дома и его конструкции «диктуют», как правило, компромиссные технические решения, которые не всегда являются наилучшими в данной ситуации.

Физический износ жилья

При реконструкции старого дома, чаще всего, вы не добьетесь значительного уменьшения физического износа незаменяемых конструкций (фундаменты, стены и пр.). Поэтому, желательно, чтобы пристройка или надстройка дома соответствовала остаточной капитальности реконструируемого жилья. Поэтому, для этих целей хорошо подойдут такие технологии, которые рассчитаны на 30…40 лет эксплуатации: деревянный каркас, панельно-щитовые конструкции, ЛСТК и пр. Конечно, если вы возводите вокруг старого дома новую оболочку-дом, то этот принцип можно и не учитывать.

Общие рекомендации

Из личного опыта дам общие рекомендации по этой теме.

В реконструкции ветхого (физически изношенного) жилья нет смысла. Исключение составляют памятники архитектуры и исторические достопримечательности.
Перед принятием окончательного решения выполните экспертизу жилого дома.
Сделайте технико-экономическое сравнение вариантов.
Если есть техническая возможность пристройки, а именно, наличие свободного земельного участка под застройку, то необходимо рассматривать этот вариант как основной и более экономически целесообразный. Если необходимого земельного участка под пристройку к существующему дому все-таки нет, или вы планируете построить капитальное жилье, как говорится, на долгие годы, то следует рассмотреть вариант строительства на месте старого дома со сносом ветхого жилища. Конечно, это болезненный вариант, так как вам, возможно, на период сноса и строительства дома придется либо ютиться во временном жилье (вагончик, небольшое помещение) или временно снимать жилье (квартиру, комнату и пр.).

Желаю всем принять правильное решение!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

gidproekt.com

Как увеличить дом - варианты пристроек и построек | Своими руками

Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует — все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.

По семейным обстоятельствам

Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т. п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п. Поэтапное строительство удобно тем, что его можно осуществлять постепенно, по мере поступления средств, и через несколько лет получить комфортное жилье, соответствующее потребностям семьи.

Читайте также: Растущий дом – технология строительства “растущих” помещений

Варианты увеличения дома

переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки

Резервы развития

Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.

В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.

СОВЕТ

Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.

Точный расчет

Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.

Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.

Оборудуем мансарду

Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.

В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.

Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.

Читайте также: Пристройка к дому своими руками от А до Я – чертежи и ход строительства

Увеличение дома по вертикали

Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа. Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона — материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.

Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.

Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.

Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен. Чтобы минимизировать это воздействие, можно использовать в качестве фундамента монолитную бетонную плиту.

Ссылка по теме: Пристройка к дому своими руками (фото)

Зоны риска

Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.

Варианты увеличения жилой площади дома

1— одноэтажный дом с двухскатной крышей2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м4 – надстройка полноценного второго этажа

Увеличение дома по горизонтали

Пристройка вдоль длинного фасада под продолжающимся скотом
Пристройка с двухскатной крышей, перпендикулярная длинной стене
Пристройка к торцевой стене со стыковкой крыши
Пристройка к длинной стене с независимой крыше
Пристройка к торцевому фасаду с независимой крышей

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

Живая картина из растений суккулентов своими руками Как сделать оригинальную картину из...

Конструктор Lego (Лего) своими руками из дерева Как сделать деревянный LegoИ мальчики,...

Как увеличить дом – советы архитектора Как растут домаВ один прекрасный...

Светильник из керамической плитки своими руками (фото+схема) Ночник своими руками из керамической...

Устойчивые складные козлы для мастерской своими руками – фото и чертеж Складные козлы для мастерской своими...

Металлическая сварная скамейка для дачи своими руками (+чертеж) Как сделать своими руками металлическую...

Переносные (передвижные) качели и турник своими руками Уличный спортивный уголок своими руками Небольшое...

Подпишитесь на обновления в наших группах.

Будем друзьями!

kak-svoimi-rukami.com

Проекты пристроек к дому понятным языком

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Виды построек

Содержание статьи

Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:

Веранда – это летняя комната, которая позволит владельцу дома проводить время на природе, но при этом с комфортом. Такие пристройки используют в основном в теплое время года. Но по желанию хозяина строение можно утеплить, оснастить окнами и использовать зимой. Веранды строят из любого материала, включая кирпич, пеноблоки и дерево.
Котельная. Если дача изначально планировалась как летняя постройка, то в ней может не быть предусмотрено место для котла или колонки. В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.

Санузел. Такая пристройка в основном используется в деревнях и на дачах, которые не оборудованы ванной комнатой и туалетом. В этом случае помещение приходится пристраивать с целью повышения комфорта. В зависимости от материала основного строения, пристройка может быть выполнена из бруса, кирпича или блоков.
Жилые помещения достраивают с целью увеличить площадь дома и используют в качестве дополнительной комнаты. Иногда габариты такой пристройки могут превышать размеры основного здания. Зачастую их используют при реставрации очень старых построек с маленькой полезной площадью. В качестве строительного материала для такой комнаты используют в основном кирпич или блоки, реже деревянный брус.
Гараж пристраивают к дому, либо с целью экономии бюджета за счет общей стены, либо для обогрева помещения для автомобиля от отопительной системы в доме. Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.
Баня. Такую постройку обычно пристраивают к деревянному загородному дому или даче. В этом случае одна стена является общей, а три остальные также выстраиваются из дерева. Чаще всего используются бревна. Баню можно использовать как тамбур при входе в дом.

Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.

Типы конструкций жилых пристроек

Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:

боковая, где крыша общая с домом;
пристройка по типу мансарды;
боковая с собственной кровлей;
надстройка второго этажа.
Примыкание навеса к дому

Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.

Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.

Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.

Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.

Проектирование нового помещения

По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:

фундамент;
стены.

В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:

Примыкание к скатам крыши дома. В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.
Примыкание к фронтону – наиболее экономичный вариант.
Общая с основной постройкой. Стропильную систему дома разбирают с края, примыкающего к пристройке, меняются некоторые элементы и все укрывается единым куском кровельного материала.
Обособленная конструкция – при
Пристройка навеса желательна при строительстве дома

увеличении этажности здания кровля стыкуется со стеной, опираясь на собственные силовые конструкции.

Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.

Проектирование основания

При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:

Мелкозаглубленный ленточный, который позволяет сэкономить бюджет на строительство в два раза.
Свайный фундамент.
Пристройка к дому своими руками на винтовых сваях.
Столбчатое основание подойдет для непучнистого плотного грунта.

Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.

Проектирование стен

Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:

листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
внутренняя мембрана для пароизоляции;
внешняя пленка для гидроизоляции.

Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.

Проектирование крыши

При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.

Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.

Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.

Так выглядит проект дома с пристройкой

Для пристройки к дому своими руками рекомендуется подобрать кровельный материал, идентичный тому, что использовался для основного здания. Тогда она будет смотреться наиболее гармонично.

remontdacha.ru

Необычная надстройка к старому дому в одном из районов Сеула

Великолепная надстройка к старому дому сохраняет баланс старины и современности

Представляем вашему вниманию надстройку к старому дому в Сеуле. Возведение любого здания – дело непростое. Так, при реализации строительного проекта в одном из районов Сеула строители встретились с большим количеством ограничений: строить отдельное новое здание нельзя, а пристройка к дому должна быть в два раза меньше величины прилегающего здания.

Это здание – традиционный корейский «ханок» (корейск. дом) с деревянным каркасом – само остро нуждается в реставрации и ремонте. Архитекторы придумали оригинальное решение для такого случая: они решили построить второй этаж. Он будет держаться на стальных колоннах над существующим историческим зданием.

Второй этаж держится на стальных колоннах

«Ханок» был отремонтирован и отреставрирован. Теперь он сочетает в себе традиционные элементы дизайна, такие как деревянные балки и черепичная крыша, а также современные мотивы, например, открытая планировка и бетонные полы. Новая лестница в задней части здания обеспечивает доступ к надстройке.

Стальные колонны и белые стены верхнего этажа перекликаются с деревянными колоннами и белыми стенами нижнего

Удерживающаяся на семи стальных колоннах новая надстройка очень современна. Она создает привлекательный контраст с располагающимся ниже старым домом. Архитекторы позаботились о том, чтобы визуально соединить две конструкции — стальные колонны и белые стены верхнего этажа перекликаются с деревянными колоннами и белыми стенами нижнего, а изогнутая крыша надстройки — это прямая отсылка к традиционному дизайну.

В результате получилось найти «хитрый» баланс старого и нового.

designerdreamhomes.ru

❶ Как надстроить дом 🚩 Ремонт квартиры

Инструкция

Решив надстраивать этаж, определите резервные мощности вашего дома. Пригласите высококвалифицированного инженера, который осмотрит дом и скажет вам, возможна ли надстройка в принципе.

Оценивая резервные возможности дома, вы в первую очередь должны проверить достаточно ли крепким является основание дома, т.е. фундамент. Для этого нужно определить его глубину.

Чтобы определить глубину фундамента, выкопайте ямки через каждые три метра с наружной стороны фундамента, измерьте глубину фундамента. Фундамент считается хорошим и крепким тогда, когда его глубина превышает глубину промерзания на 10 см. Если это не ваш случай, то фундамент можно признать слабым. Его нужно укреплять.

Что касается материала для надстройки, то лучше выбрать легкий материал, чтобы не слишком увеличивать нагрузку на фундамент. Сейчас большой популярностью пользуются так называемые SIP-панели или поризованный кирпич. Но можно использовать и дерево.

Одним из вариантов надстройки второго этажа может быть надстройка без демонтажа крыши. Такой способ удобен, если вы затеяли реконструкцию в осенний или зимний период.

Снимите кровельный материал, если он имеется, оставьте только гидроизоляцию.

Снимите утеплитель, открыв доступ к балкам на потолке.

После этого сделайте нижнюю обвязку, используя брус 150х150 мм.

Сначала соберите основание на земле. Посмотреть, все ли совпадает, подгоните конструкцию в случае необходимости. Когда будете уверены в правильности всех элементов конструкции, можете переносить ее на дом и уже там соединять в целое.

Собрав основание на доме (вы можете крепить брус к потолочным балкам при помощи строительных скоб), сделайте разметку на крыше в тех местах, где собирайтесь установить вертикальные стойки и сделайте отверстия в шифере. Размер этих отверстий должен превышать сечение бруса примерно на 5 см.

Устанавливайте стойки на расстоянии минимум 5 см от стропил крыши, чтобы их можно было легко снять в процессе устройства надстройки. Зафиксировав вертикальные стойки, начинайте укладывать продольные балки методом паз в шип.

В продольных балках сделайте пропилы 100 мм шириной и 75 мм глубиной, чтобы уложить в них два бруса 150х100 мм.

После этого начинайте стелить обрезную доску 25 мм толщиной. Укладывайте доски так, чтобы торцевые стороны достигали лишь половины ширины продольных балок по краям от фронтона дома. В этом случае вы сможете доделать настил.

Теперь наступил черед стропильных ферм. Они нужны для верха мансардной крыши. Закрепите их наверху надстройки при помощи металлических штырей диаметром около 6 мм.Просверлите в бруске основания стропильной фермы отверстия для разгрузки. Это предотвратит растрескивание доски.

Теперь делайте обрешетку, вам потребуются доски толщиной 25 мм. Закончив с обрешеткой, переходите к изоляции крыши и покрытию кровельным материалом. Не забудьте обшить досками фронтон верха мансардной крыши.

Теперь можно демонтировать старую крышу и начать обшивать стены обрезной доской. Также укройте их гидроизоляционным материалом.

После этого вам нужно будет еще установить стропила на боковой части крыши, обрешетку боков крыши, закончить обшивку стен, установку окон.

Затем заканчиваете урывать крышу и обрешечивать торцевые стены брусом 30х30 мм, чтобы потом сделать теплоизоляцию и гидроизоляцию.

После завершения отделочных работ на крыше и стенах, выводите дымоход и устанавливаете навес над крыльцом

www.kakprosto.ru

Надстраиваем второй этаж самостоятельно. | Универсальный портал

Надстройка второго этажа частного дома

Надстройка второго этажа частного домаКак расширить жилплощадь, если уже есть прекрасный дом в отличном районе? Вариант может быть таким: надстройка второго этажа. Прежде всего, такие глобальные перемены нужно начинать с технической оценки фундамента и несущих конструкций. Если фундамент дома нуждается в укреплении, то это обязательно нужно сделать, иначе в ходе строительства можно остаться совсем без дома.В надстройке второго этаже есть два варианта: надстроить этаж в виде мансарды или надстроить полноценный этаж. Самый лучший вариант для безопасности надстройки тот, при котором дом имеет каменную или кирпичную кладку. У такого дома достаточный запас прочности. Поэтому можно сразу приступать к строительству этажа. В строительстве второго этажа в домах с достаточным запасом прочности применяются такие технологии: каменная кладка, использование железобетонных конструкций, использование деревянных конструкций, каркасно-панельная технология.Но если дом имеет проблемы с запасом прочности, но второй этаж необходимо строить, то и здесь есть варианты. При строительстве второго этажа нужно использовать облегченные материалы или строить второй этаж на «сваях». При использовании технологии «внутреннего каркаса» устанавливаются колонны внутри по периметру здания. Это позволяет перенести основную часть нагрузки на установленные колонны.«Внешний каркас» предполагает установку колонн, опирающихся на собственный фундамент по внешнему периметру здания. При такой технологии получается, что второй этаж – это скорее дом над домом. Еще один способ – это каркасно-панельный. Данный способ самый часто используемый и наименее затратный.Самый качественный прокат, металлопрокат, арматура в Ростове-на-Дону продается в этом магазине. Вы гарантированно приобретаете прочный, долговечный материал. И при всем при этом здесь самые низкие цены во всем Ростове. Спешите сделать заказ уже сегодня!

Как надстроить второй этаж дому

Значительно увеличить жилую площадь дома можно при помощи постройки второго этажа. Но для этого понадобится разрешение на реконструкцию (так называются эти работы), а также знание технологий, на основе которых будет проходить строительство.Вам понадобится- разрешение собственника земельного участка;- проект реконструкции, согласованный с местным управлением архитектуры;- стройматериалы;- услуги строителей и проектировщиков.Инструкция1Для возведения пристройки получите сначала разрешение от собственника земельного участка, где находится объект недвижимости, а также согласуйте надстройку с государственными органами проектно-сметную документацию. Помните, что право собственности на вновь создаваемый объект предоставляется, если он построен с соблюдением законов и правовых актов.2В действующем законодательстве надстройку второго этажа рассматривают как реконструкцию здания. Поэтому, дабы ваше строительство не выглядело самовольным, подготовьте проект реконструкции и согласуйте его в местном управлении архитектуры и градостроительства. Проект реконструкции можно заказать у специализированных фирм. В проекте не забудьте о возведении лестницы, чтобы соединить этажи между собой.3Для возведения второго этажа строители чаще всего советуют каркасную технологию. Она особенно целесообразна при строительстве деревянного дачного домика. Каркасная технология достаточно легкая по весу и не будет создавать большой нагрузки на фундамент и несущие конструкции. Сначала демонтируйте крышу, не нарушая при этом целостность стен и потолка первого этажа. Стены стройте как для обычного каркасного дома, а для ограждающих элементов используйте древесно-плиточные материалы.4Когда первый этаж сделан из кирпича, второй тоже уместно делать из него (если обследование дома подтвердило его способность выдержать дополнительные нагрузки). В противном случае, прибегните к строительству из легких конструкций. После возведения стен второго этажа делайте монтаж кровельного покрытия, осуществляя параллельно гидроизоляцию крыши специальной пленкой.5Для сохранения тепла можно примените систему навесного вентилируемого фасада для стен второго этажа. На финишном этапе строительства сделайте внутреннюю отделку стен, потолков и полов.

Надстройка мансардных этажей

Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий массовых серий является надстройка мансардных этажей. Современные технологии позволяют выполнять данный вид работ без отселения жильцов. Для возведения мансард могут быть использованы конструктивные элементы, собираемые вручную, изделия полной или частичной заводской готовности. В качестве строительных материалов могут быть использованы дерево, металлы, сборный и монолитный бетон, комбинации указанных материалов в зависимости от требуемой долговечности и допускаемых стоимостных показателей.Надстройка мансардных этажей обеспечивает получение дополнительной жилой площади, стоимость которой не превышает 50% стоимости нового строительства. Имеется возможность использовать местные строительные и отделочные материалы, отличающиеся от материалов надстраиваемого здания, работы могут выполняться без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации.Согласно нормам СНиПа, касающимся мансард, нет необходимости устраивать лифты, если в здании они не предусмотрены, сохраняется существующая система мусороудаления, кровлю необходимо проектировать с организованным водостоком. Высота помещений должна быть не менее 2,5…2,7 м при их минимальной площади, включая кухни, не менее 7 м2.Разрешено выполнять мансардные этажи из деревянных конструкций, что значительно расширяет область мансардного строительства. Хотя древесина несколько снижает общую долговечность здания, но этот легкий и удобный в обработке материал экономически оправдан и целесообразен. Повышение долговечности деревянных конструкций достигают путем пропитки антисептическими составами, исключающими гниение и появление биовредителей.Современные технологии позволяют существенно повысить индустриальность конструкций, мансардные этажи можно собирать из готовых элементов. Варианты конструктивных решений мансардных этажей, собираемых из металлических и деревянных конструкций, приведены на рис. 29.1.Высокой эффективностью обладают решения, базирующиеся на использовании деревянных ферм и рам на шпоночных соединениях. Это позволяет разнообразить геометрические формы верхнего пояса, что существенно расширяет архитектурный облик мансард. Конструкции ферм и их соединений позволяют доставлять на строительную площадку несущие элементы в виде полуферм и полурам, при их незначительной массе имеется возможность бескрановой сборки непосредственно на рабочих местах. Это повышает индустриальность решений, оптимизирует соответствующие параметры на стадиях изготовления, транспортирования и монтажа. После сборки рам или ферм осуществляют утепление покрытия минераловатными плитами и монтируют покрытие из металлочерепицы по обрешетке. Конструкция ферм позволяет выполнять надстройку с двухуровневыми квартирами мансардных этажей.Благодаря созданию сборного или монолитного обвязочного пояса по контуру надстраиваемой части здания представляется возможность проектирования внутреннего пространства помещений с различным коэффициентом использования и применения стропильных ферм при разном угле наклона. Для таких решений удачно подходят в качестве несущих элементов кровли шпренгельные деревометаллические фермы, имеющие высокую технологичность сборки и небольшую массу, позволяющую осуществлять их ручную сборку. Для ручной сборки используют полуфермы с верхним поясом из доски толщиной 40…50 мм и нижним поясом из арматурной стали диаметром 16… 18 мм при общей массе изделия до 100 кг. Полуфермы пролетом до 5…6 м соединяют между собой с помощью болтовых соединений в коньковой части и с устройством затяжки нижнего пояса. Между горизонтальной частью затяжки устанавливают вкладыши, являющиеся основанием для устройства перекрытия из дощатого настила.Существует много вариантов применения древесины для мансардного строительства. Для индустриальной технологии подходят дощато-клееные гнутые рамы двух- и трехшарнирные, что облегчает их изготовление, транспортирование и монтаж. Те же рамы из прямолинейных элементов более технологичны в сборке и склейке между собой. Себестоимость клееных конструкций достаточно высока, поэтому их использование целесообразно при массовом производстве для реконструкции целого ряда аналогичных зданий.Наибольшее распространение получили решения, основанные на использовании металлоконструкций благодаря универсальности, надежности и технологичности их при изготовлении, транспортировании и сборке. Варианты конструктивного решения самые разнообразные. Технология производства работ должна предусматривать ручной или крановый монтаж металлоконструкций, устройство кровельного покрытия, демонтаж старой кровли и утеплителя, выполнение последующих работ, начиная с устройства нового кровельного покрытия.Покрытие для мансард может иметь много вариантов, но наиболее технологичными можно признать покрытия из листовой стали, металлочерепицы, стального профилированного настила или мелкоштучных материалов — керамической или цементно-песчаной черепицы.Надстройка, подразумевающая возведение нескольких самостоятельных этажей над существующим зданием, может иметь много решений. При соответствующем технико-экономическом обосновании возможна надстройка здания на 2…3 этажа без выселения жильцов, при этом нагрузка от надстраиваемой части будет передаваться на существующие конструкции и фундаменты, имеющие необходимый запас прочности. Если прочность конструкций существующего здания не позволяет применить такое решение, допускается с наружной стороны здания установить стойки-колонны на самостоятельных фундаментах, на которые будет передаваться нагрузка от надстраиваемых этажей. При надежности наружных несущих конструкций и значительном износе внутренних (включая и моральный износ) может быть принято решение о полной разборке всех внутренних конструкций и возведении (встройке) нового каркаса на самостоятельных фундаментах при использовании наружных стен как самонесущих или воспринимающих частично нагрузку от возводимого каркаса.Существуют различные варианты надстройки без выселения жильцов. Возможны самые разнообразные решения, как традиционные в виде кирпичной кладки наружных и внутренних стен, так и с использованием современных конструктивно-технологических решений.При надстройке зданий устройство обвязочного пояса по периметру наружных и части внутренних стен обязательно. Обвязочный пояс может быть выполнен из монолитного железобетона или керамзитобетона и соединен в единое целое со стенами надстраиваемого здания. Он способствует равномерному распределению нагрузки от надстраиваемых этажей на реконструируемое здание, и в первую очередь он объединяет элементы реконструируемого здания с вновь возводимыми. Обвязочный пояс устраивают в виде ригеля с односторонней консолью, что дает ему возможность воспринимать усилия распора. Созданный единый монтажный горизонт позволяет монтировать конструкции и системы без их смещения от проектного положения. При наличии пояса можно устанавливать подмости, защитные козырьки, выносные ограждения для безопасного производства работ, а также организовывать водосток атмосферных осадков.Оправдана перестройка технического этажа пятиэтажного дома в жилой с надстройкой мансарды с каркасом из металлоконструкций при ручной сборке из элементов заводского изготовления. Перекрытие между надстраиваемыми этажами может быть монолитным, а утепление кровли — выполненным из минераловатных плит. Для подачи материалов и конструкций к месту проведения работ можно использовать подъемники, а для подачи бетонной смеси — бетононасосы.При возведении надстройки из монолитного железобетона применимы несъемная опалубка из пенополистирольных элементов, бетонирование с использованием автобетононасоса, ручные сборка опалубки и вязка арматуры. Возможно также использование мелкощитовой опалубки.Существует вариант возведения мансардного этажа в блочной горизонтально перемещаемой опалубке. Реализация этого варианта экономически целесообразна, если здание имеет не менее 5 секций, для подачи материалов используют монтажный кран, применяют технологию работ, обеспечивающую ускоренные методы твердения бетона.Применение штучных конструктивных элементов приводит к достаточно высоким трудозатратам и значительной продолжительности возведения мансардной надстройки. Работы выполняют вручную с минимальной механизацией и максимальными неудобствами для жильцов, которых не выселяют. Сократить сроки работ можно только за счет существенного повышения технологичности конструктивных элементов, изготовления их сборными, с высокой степенью заводской готовности. Для успешной реализации принципа сборности необходимо переходить на легкие объемно-блочные строительные системы с минимальными трудозатратами на возведение и отделку.В основу разработанного конструктивного решения заложен принцип шарнирного соединения плоских элементов объемного блока, обеспечивающий снижение в 4…5 раз транспортных габаритов конструкции за счет ее складывания, что позволяет осуществлять одновременную перевозку 2…3 объемных блоков. Конструкция легко и быстро переводится из транспортного состояния в монтажное благодаря специальному кондуктору Блок состоит из плоских элементов стенового ограждения, перекрытия и покрытия, стоек и опор. Шарнирные соединения позволяют компактно сложить его перед транспортировкой.Размеры блоков принимают равными шагу расположения внутренних стеновых панелей для надстраиваемых крупнопанельных зданий и шагу оконных проемов для кирпичных зданий. Мансардные блоки изготавливают в заводских условиях длиной, равной половине пролета здания, предусмотрена возможность их болтового крепления на уровне перекрытия в коньковой и опорной частях стоек

]]>http://tvzis.ru/gl29/29-3.html]]>

]]>http://sau.com.ua/stroitelstvo/nadstroyka-vtorogo-etazha-chastnogo-doma]]>

]]>http://www.kakprosto.ru/kak-82921-kak-nadstroit-vtoroy-etazh-domu]]>

kazap.ru

Надстройка частного дома, достройка

Организация «СтГранд-К» предлагает широкий перечень услуг в сфере малоэтажного строительства жителям Калуги и Калужской области. Когда речь идет о возведении домов и коттеджей «под ключ», недостатка в предложении услуг не возникает, так как это один из наиболее выгодных видов строительства.

Затруднения возникают, если необходимо сделать надстройку частного дома или завершить некогда замороженное строительство. Ни для кого не секрет, что искать исполнителя для таких работ приходится среди неквалифицированных рабочих, при этом остается надеяться, что отсутствие квалификации компенсируется опытом.

Если у вас возникла необходимость в расширении жилой площади за счет надстройки второго этажа, или вы хотите достроить дом, можете смело обращаться в «СтГранд-К», так как мы не ставим никаких ограничений на объем работ.

Увеличение этажности частного дома в Калуге – востребованная услуга, ведь рано или поздно в каждой семье появляется причина, по которой требуется дополнительная площадь: рождение детей и внуков, создание молодых семей, желание сделать жизнь более комфортной (например, оборудовать спортзал, фотолабораторию или мастерскую).

Надстройка частного дома – самое оптимально и недорогое решение, так как современные технологии строительства позволяют создать полноценный второй этаж или жилую мансарду из достаточно дешевых материалов. Кроме этого, к дому уже подведены инженерные коммуникации, остается только провести их в надстройку.

У нас можно заказать надстройку мансарды частного дома в Калуге с применением любого стенового материала. Выбор, конечно же, зависит, прежде всего, от того, из какого материала построен дом и от несущей способности фундамента. Надстройка может возводиться из кирпича, пеноблоков, сэндвич-панелей.

Наибольшей популярностью в последние годы пользуется каркасно-щитовая технология, с применением деревянных щитов или сэндвич-панелей. Материал имеет незначительный вес, поэтому, в большинстве случаев, не требует дополнительного укрепления фундамента. Что касается физико-технических качеств сэндвич-панелей, то они ни в чем не уступают кирпичу, а по некоторым параметрам, значительно лучше.

Например, теплоизоляционные качества. Для сравнения, теплоизоляция панели толщиной всего лишь 20 см соответствует аналогичному параметру стены из кирпича толщиной 2 м. Согласитесь, это достаточно внушительный показатель, подтверждающий преимущества данного материала.

stgrand.ru