Последовательность ремонта квартиры в новостройке: план, порядок, этапы. С чего начинать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой
Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке
Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.
Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.
Что входит в предчистовую отделку
Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.
Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:
- Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
- Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
- Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
- Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.
Мнение эксперта
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Задать вопрос экспертуТаким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.
Выравнивание стен и пола
Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.
В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.
Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.
При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.
Мнение эксперта
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Задать вопрос экспертуНеобходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.
Рекомендуем к прочтению
Инженерные системы
Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.
Мнение эксперта
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.
Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.
Преимущества предчистовой отделки под ключ
Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.
Мнение эксперта
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Задать вопрос экспертуКроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения.
Владелец квартиры получает одну смету, в которой подробно прописываются все его затраты. Соответственно, неприятных сюрпризов и выхода за запланированный бюджет уже не будет.Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.
Рекомендуем к прочтению
zbbr.ru
Ремонт квартиры с нуля в новостройке
Подготовительный этап
Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:
- предполагаемую величину финансовых вложений;
- максимальное время выполнения ремонта;
- усадку здания;
- степень пригодности к заселению.
Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.
Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.
С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.
При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.
Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.
Нюансы перепланировки
Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.
Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.
После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:
- порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
- требования к упаковке материалов и строительного мусора;
- начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.
Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.
Окна и двери
При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.
В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.
По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.
Инженерные коммуникации
Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.
Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.
С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.
В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.
Выравнивание поверхностей
Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:
Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.
Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.
При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.
Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.
Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.
Финишная отделка
Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:
Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.
В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.
Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.
Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.
mr-build.ru
Последовательность ремонта квартиры в новостройке поэтапно
Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача – это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.
Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.
Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.
Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.
Об усадке
В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:
- Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
- Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.
mestoprozhivaniya.ru
ремонт квартиры без отделки своими руками
Покупка квартиры в новостройке – это только первый шаг на пути к собственному жилью. Чтобы эти голые стены превратились в уютную квартиру, нужно ещё сделать ремонт, который в отдельных случаях может потянуть до половины стоимости вашего жилья. С чего же начать ремонт квартиры без отделки?
Условно ремонт ремонт квартиры в новостройке с нуля можно разделить на несколько больших этапов. И после того, как решены все организационно-правовые вопросы и сделаны подробные замеры квартиры, можно начинать... нет, не поэтапный ремонт в новостройке, а пока всего лишь его планирование.
Без дизайн-проекта – никуда!
Ремонт в новостройке всегда должен начинаться с дизайн-проекта квартиры. Его можно заказать специально обученным людям – дизайнерам интерьера, можно делать самому, если финансы поджимают. Тут нужно понимать одно – этот этап очень важен и его нельзя пропустить. Во-первых, в процессе создания дизайн-проекта вы точно определитесь с тем, какой в итоге хотите видеть вашу квартиру. Во-вторых, проект позволит точно распланировать смету ремонта и в-третьих – сократить его сроки.
Ну и самое главное – пока вы будете заниматься планированием, дом будет усаживаться. А когда усадка завершится, можно будет заняться более качественным ремонтом.
Вообще, в случае панельных и кирпичных домов строители рекомендуют делать лишь черновой ремонт, а финальную отделку квартиры отложить на пару лет, пока усадка дома полностью не завершится.
В каркасных домах можно сразу думать о чистовом ремонте, особенно если вам надо поскорее вселиться (например, покончив с арендой чужого жилья). Но если спешить некуда – с ремонтом лучше тоже подождать хотя бы годик. Ведь дом новый и не одни вы тут же броситесь обустраивать жилище. Последствия соседских ремонтов могут не лучшим образом сказаться на чистовой отделке.
Коме того, массовый ремонт ведёт к быстрому наращиванию веса здания и даже каркасно-монолитная конструкция из-за этого может начать слегка «гулять». Так что если уж начинаете ремонт сразу после сдачи – позаботьтесь о профилактике для «гуляющего» дома вроде армирования, демпферных лент, компенсационных швов и «плавающих» технологий.
Ломать – не строить: убираем всё лишнее
Если вы задумали перепланировку или хотите переделать то, что оставили вам в наследство строители, то первым делом в квартире производится демонтаж всего лишнего: ненужных перегородок, инженерных сетей, меняются некачественные окна от застройщика и так далее.
Сейчас большинство квартир сдаются в эксплуатацию уже с черновой отделкой, где многие вещи уже по идее сделаны. Однако учитывая качество материалов и уровень работы отечественных строителей – там тоже будет что ломать. Помните лишь, что даже в каркасных домах ломать можно не всё – лучше сразу выяснить, какие стены у вас несущие, где проходит вентиляционный канал и что ещё в вашем новом жилище лучше не трогать.
После демонтажа следует вывезти первую партию строительных отходов – их будет тем больше, чем масштабнее ваши планы по перепланировке.
А теперь – коммуникации и теплоизоляция
Следующий этап – прокладка (или перепрокладка) коммуникаций так, как это нужно вам. Разводятся трубы отопления и водоснабжения, делается проводка под интернет и антенный кабель для ТВ, укладывается электропроводка (если ранее всего этого не сделали строители – или недоделали). В квартире устанавливается электрощиток и проводятся отдельные линии из хорошего медного провода для бойлера, холодильника, электроплиты и стиральной машины.
Обязательно подключите электричество – ремонт в квартире без него практически невозможен. Достаточно обычной переноски-удлинителя с несколькими розетками, подключаемой к щитку.
На этом же этапе проводится теплоизоляция труб отопления и теплоизоляция стен, а при желании и звукоизоляция пола, стен и потолка.
Новые стены и правильное отопление
Далее устанавливаются новые стены (межкомнатные перегородки) где это необходимо, дверные проёмы и отопительное оборудование. Если радиаторы отопления в квартире изначально ставили строители, то их лучше поменять на более качественные, так как обычно в таких случаях используются самые простые и дешёвые модели.
Главное, не нарушить расчёты по их мощности для каждого из помещений, иначе зимой можно будет столкнуться с проблемой недостаточного отопления.
Всё начинается и заканчивается в ванной
Ванная комната и санузел в ходе ремонта имеют первостепенное значение, поэтому часто работу начинают с них – заливают стяжку на пол, устанавливают и подключают сантехнику.
Унитаз и раковину на время, пока будет длиться ремонт, рекомендуется установить самые простые и дешёвые – чтобы потом не жалко было выкинуть. Любая постоянная сантехника после установки оборачивается в плёнку.
После завершения монтажных работ ремонтники переключаются на отделочные. Причём работы в ванной (штукатурка стен, укладка плитки и так далее) часто чередуют с работами в остальной квартире, пока там сохнет стяжка на полах, к примеру. В любом случае, к ванной возвращаются ещё раз в самом конце ремонта – для финальной отделки и установки постоянной сантехники вместо временной.
Ремонт сверху вниз: потолки, стены и полы
Отделочные работы обычно проводят в таком порядке: потолок, стены, пол. Это позволяет на каждой из стадий не загубить свои труды над предыдущей.
Потолки обычно либо штукатурят, либо выравнивают с помощью плит гипсокартона. Часто также делают их натяжными (зависит от самих потолков, их перепадов по квартире и принятого в работу её дизайн-проекта).
Выравнивание стен чаще всего также делают с помощью штукатурки, хотя встречаются и другие варианты – например, установка гипсокартона на металлические профили, закреплённые на стенах. Параллельно делаются откосы окон.
Полы в квартире выравнивают с помощью мокрой (цементной) или сухой стяжки. Первая дешевле и дольше сохнет, вторая дороже, но с ней работы движутся намного "веселее", плюс она обладает лучшими теплоизоляционными свойствами.
Командовать парадом будут двери!
После монтажа или окраски потолка и стен (или поклейки обоев), а также финишного выравнивания пола и его покрытия устанавливаются межкомнатные двери.
Межкомнатные двери покупаются заранее вместе со входными и именно под их цвет и дизайн рекомендуется подбирать обои и напольное покрытие, а не наоборот.
После чистовой отделки квартира ещё раз перемеряется и по результатам заказываются мебель и кухня.
На финишной прямой
Последними в квартире монтируются светильники, доводятся до ума ванная и санузел, собирается кухня, устанавливается мебель, кондиционеры и прочая бытовая техника. Мелкими и не очень важными работами по украшению интерьера и так далее можно будет ханяться позже, а пока в квартире делается генеральная уборка, вывозится мусор и – поздравляем с завершением ремонта!
Смотрите видео с ещё несколькими полезными советами по ремонту в новостройке:
superdom.ua
советы счастливым новоселам — журнал "Рутвет"
Оглавление:
- Основные этапы ремонта
- Кто будет делать ремонт квартиры в новостройке?
- С чего начать?
- Какое время выбрать?
Переезд в новую квартиру – радостное и счастливое событие для каждого человека. Но сначала нужно пройти суровое испытание ремонтом. Чтобы знать, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, нужно иметь в виду, что ремонт в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья.
Главная особенность нового дома заключается в том, что в первые 2-3 года эксплуатации он обязательно даст усадку. Это значит, что использование неправильно подобранных строительных материалов может стать причиной появления трещин на потолке или стенах, вздутия пола, образования потеков в системах отопления и водоснабжения.
Основные этапы ремонта
Так как жилье в новостройках сдают обычно без внутренней отделки, начало ремонта в новой квартире мало чем отличается от капитального ремонта. Будущим жильцам приходится делать его своими руками. Вот примерный перечень работ, с которыми они могут столкнуться:
- установить стены или перегородки между комнатами, если этого не сделали строители;
- прорубить штрабы (канавки) и сделать отверстия для труб и электропроводки;
- осуществить монтаж и разводку всех коммуникаций водопроводных и канализационных труб, радиаторов, электрощитка, электрической проводки, вентиляционных решеток и отверстий, проложить кабель для телевидения и интернета;
- выровнять потолок, пол, отштукатурить стены;
- установить межкомнатные двери;
- сделать отделку оконных откосов;
- осуществить декоративные работы по окончательной отделке потолка,стен и пола;
- проведение заключительных работ (установка выключателей, розеток, подключение освещения и других приборов).
Получается, что, приобретая заветные метры в новостройке, люди должны решить нелегкую задачу – провести ремонт. Но в этом есть и положительный момент – они сделают все по своему индивидуальному вкусу, не придется довольствоваться стандартной отделкой.
Кто будет делать ремонт квартиры в новостройке?
Ремонт в новой квартире можно доверить профессионалам. Они сделают все быстро, качественно. А новоселам останется только въехать в новую, отделанную под ключ квартиру.
Но зачастую после покупки жилья у людей совсем не остается денег, особенно если она была приобретена в ипотеку. Или же они достаточно уверены в своих силах. Тогда они могут произвести ремонт в новостройке своими руками. Учитывая, что после усадки дома им снова через два-три года предстоит новый ремонт, они могут отложить услуги профессионалов до этого момента.
Советы по ремонту с нуля: Как установить межкомнатную дверь самостоятельно.С чего начать?
Ремонт с нуля в новостройке необходимо начинать с планирования работ, которые потребуется проделать. В первую очередь нужно решить, будут ли хозяева производить перепланировку. Если принято положительное решение, то необходимо получить специальное разрешение. Затем составить перечень работ и смету расходов.
Поскольку в первое время дом все равно даст усадку, то сразу начинать капитальный ремонт не следует. Лучше дождаться, когда здание окончательно сформируется, и уже после этого проводить капитальный ремонт. А при въезде будет достаточно косметических работ. К тому времени, когда настанет момент проведения капремонта, жильцы смогут накопить достаточно средств. Зато недорогих обоев и паркета, получивших за время усадки какие-либо небольшие разрушения, будет не жалко.
Какое время выбрать?
Планирование времени проведения ремонта – залог успеха на этом поприще. У каждого сезона свои достоинства и недостатки. Зимой строительный рынок замирает, поэтому в этот период цены на стройматериалы самые низкие. Однако, прежде чем отправляться за ними, следует хорошо подумать. Замена сантехники и батарей потребует отключения стояков, а это вряд ли понравится соседям.
Весной рынок строительных услуг просыпается, стоимость материалов еще держится на низком уровне, но график работы бригад уже расписан. Идеальное время для начала ремонта, чтобы успеть сделать все к лету и отдохнуть.
Летом стоимость материалов возрастает, но большинство людей это не останавливает. Они откладывают поездки в другие страны, чтобы завершить ремонт до наступления холодов.
Осень – в ожидании первых заморозков цены на материалы еще держатся, а на услуги строителей падают. Но делать ремонт уже некогда – дети, если они есть, отправляются в школу, а на работе наступает пора авралов.
Ремонт жилья – дело хлопотное, требующее больших финансовых расходов и огромного количества времени. Но ничто не омрачит радость счастливчиков, въехавших в свое отремонтированное жилище.
www.rutvet.ru
С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Инструкция
Суматоха с приобретением недвижимости не заканчивается на этапе покупки жилья. Это только первый шаг и он, поистине, самый простой. Ведь если вам хватило бюджета всего лишь на выкуп квартиры с черновой отделкой, то приготовьтесь, что за дизайн и ремонт квартиры в новостройке придется выложить круглую сумму.
Второй этап под названием ремонт требует немало сил, терпения, ресурсов и, естественно, денег. Здесь требуется четкая очередность выполнения действий. Потому лучше, если на такой случай у вас будет детальный план проведения ремонта в квартире. И неважно, собираетесь ли вы реставрировать жилплощадь, где выполнена только черновая отделка, новостройку с отделкой под ключ или планируете всего лишь косметический ремонт в своем доме. Без этого не обойтись, ведь даже начав работу, в последующем возникает вопрос о том, с чего начать ремонт квартиры в новостройке.
Представляем вашему вниманию ориентировочную последовательность выполнения работ в квартире с нуля.
Проведение расчетов и почему это необходимо
Решите хотя бы приблизительно, какой вы хотите видеть свою квартиру в итоге и подсчитайте, сколько денег придется потратить на предполагаемого вида ремонт. Чем подробнее вы детализируете план работ на основе составленного расчета, тем легче, дешевле и скорее обойдется процедура.
Вам, как хозяину и в то же время дизайнеру-ремонтнику придется ответить самому себе на вопросы. Приготовьтесь к тому, что их будет немало. Например, монтировать душевой бокс или ванну, отделать помещение плиткой или просто покрасить стены влагоустойчивой краской, на каком виде напольного покрытия остановится, какой сделать потолок и многое другое.
Но чтобы определиться с основными моментами ремонта квартиры в новостройке, сначала стоит посетить несколько строительных гипермаркетов и магазинов сантехники, ознакомиться с предложениями и ценами. На основе этого сделать выбор наиболее подходящих элементов для ремонта квартиры и вместе с тем, определиться, с чем вы справитесь сами, а какие из услуг придется заказать.
Как сделать правильный выбор на примере сантехники
Определиться с тем, что поставить в ванной комнате – ванну или душевую кабину. Второй вариант, к примеру, у многих покупателей отпадает по двум причинам: цена изделия плюс стоимость доставки сантехники и комфорт. Многие покупатели выбирают альтернативный вариант и, экономя на семейном бюджете, могут позволить себе единовременную покупку еще и другой техники, к примеру, стиральной машины-автомат.
Запомните, что решающий фактор - не стоимость, а удобство эксплуатации приобретенных товаров. Комфорт – прежде всего, ведь вы должны чувствовать себя уютно и расслаблено, а разве удастся релаксировать в тесной ванной или неудобной душевой кабине. Потому ванна - идеальный вариант для повседневного использования.
Пошаговый план ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке
Так как предстоит выполнить масштабный объем работ, то без четкой инструкции и последовательности действий не обойтись. Лучше, если вы все пропишете по-порядку, а не будете держать идеи в голове. Таким способом картина предстоящего ремонта формируется полностью, и вы можете просмотреть данные по любому из этапов работ в удобное время. Ведя учет дел на бумаге или в электронном виде, вы имеете возможность сгруппировать их и сразу подсчитать возможные растраты. Наличие плана позволит наглядно разобраться, с чего начать ремонт квартиры в новостройке.
Измерение площади квартиры и не только
В ходе измерения оценивают и записывают расположение:
- всех комнат;
- дверных и оконных проемов;
- подоконников;
- перепады высот между потолком и полом;
- выключателей и розеток.
На этом же этапе удобно отмечать уровень, от которого в будущем будет делаться пол и потолок.
Записывайте данные в блокноте, а еще лучше, чтобы получить точные измерения и не делать одно и то же по 10 раз, работайте в программе. Многим клиентам нравится Sweet Home 3D. Программное обеспечение подходит для моделирования квартиры на всех этапах, а также планирования ремонта с материалами квартиры в новостройке, отличается удобством в использовании, простым интерфейсом, и наличием бесплатной лицензии на пользование.
Проведение демонтажа
Избавьтесь от всего, что вам мешает, оказалось ненужным, или вы планируете заменить этот элемент. Для квартиры с черновой отделкой этот шаг часто упускают, так как там избавляться практически не от чего. Хотя то, что предлагает застройщик, не всегда отличается качеством.
Если же вы планируете, но не знаете с чего начать ремонт квартиры в новостройке, приобретенной на вторичном рынке, то приготовьтесь к тому, что данный этап может растянуться на долгий период времени, отнять немало сил и хорошо ударить по бюджету.
Отгрузка мусора
В помещении, где выполнена только черновая отделка, на полу остается много песка и пыли, количество которых в процессе ремонта, только увеличится. От этого всего придется избавиться. Закладывая бюджет, учитывайте и этот этап, выделяя на него и средства, и время.
Закупка необходимых материалов
Составьте список всего, что вам понадобится в ходе ремонта и на каждом из его этапов. Лучше покупайте сразу, так как уже проверено, что некоторые строительные материалы нестабильны в цене. Зачем платить в два раза дороже через неделю, если сегодня можно купить все и еще и получить скидку.
Монтаж электропроводки
Первым делом стоит поставить щиток, если таков не установлен в квартире. Для бойлера, холодильника, осветительных приборов, розеток, плиты лучше проложить отдельные линии питания. Это делается для удобства в дальнейшей эксплуатации. Скорее и дешевле сделать ремонт квартиры в новостройке. Фото ниже иллюстрирует схему расположения розеток на кухне.
Заливка пола в санузле
Выполнив бетонную стяжку в ванной и туалетной комнате и дожидаясь пока она застынет, приступайте к заливке полов в других помещениях. В жилых комнатах можно попробовать сухую стяжку для пола.
Штукатурка и отделка ванной комнаты плиткой
Этап предполагает оштукатуривание стен и потолка комнаты, облицовку плиткой. Вместо отделки плиточными изделиями можно покрасить стены краской с целью экономии. Но такой прием редок в современном дизайне интерьера. Преимущественно используются керамические плиточные изделия. На ремонте не стоит экономить. Лучше приобретите не всю мебель сразу. Но сделайте ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке качественно.
Установка сантехники
Проведите трубы. Лучше брать металлопластиковые, они легко монтируются своими руками. Установите унитаз и ванну. Поменяйте радиаторы отопления, монтируя более современные и качественные, и ни в коем случае не экономьте на сантехнике и отоплении.
Потолки
Если вы выбрали монтаж натяжного потолка, то этот этап работ лучше отложить на более позднее время. В противном случае, ремонт принято делать по схеме: потолок – стены – пол, следуя сверху вниз.
Помните, что предполагая размещение в квартире шкафа-купе, стоит учитывать особенности монтажа натяжного потолка. Так что лучше связаться со специалистом и уточнить детали. Еще лучше заказать монтаж потолочной конструкции у мастера, специализирующегося на этом.
Внутренняя отделка стен
Выровняйте, оштукатурите и подшпаклюйте стены. Продолжительность и затратность ремонта и отделки квартиры в новостройке зависит от состояния стен – того, насколько они ровные.
Обработка откосов и подоконников
Эту работу можно провести и самостоятельно, экономия денег несущественная, но времени занимает немало. Потому думайте сами и выбирайте предпочтительный вариант.
Монтаж оконных конструкций
Обращайте внимание на качество установки. Лучше заказывать стеклопакеты у надежной компании, иначе замерзнете зимой. Монтированные застройщиком окна владельцы жилья меняют с вероятностью в 95 %, так как компания экономит не только на батареях отопления, но и на окнах.
Монтаж дверей
Лучше заказывайте межкомнатные двери вместе с входной – заранее. Потом будет сложно подобрать изделия по цвету. Сначала покупайте межкомнатные двери и только потом напольное покрытие. Как показывает практика, поменять цвет ламината, купив другой, проще, чем найти двери необходимого оттенка.
Поклейка обоев
Конечный этап ремонта квартиры с нуля в новостройке - работа со стенами, поклейка обоев или другого отделочного материала, который вам по душе. Узкие обои (шириной в 52 см) клеить долго, лучше брать широкие – метровые. Выбирайте средний по цене вариант или покупайте дорогие, если позволяет бюджет. Некоторые некачественные обои могут долго выделять неприятный запах, сохраняющийся на протяжении нескольких недель, а другие – слишком тонкие, легко повреждаются во время оклеивания.
Мебель для новой квартиры
Для сборки и монтажа мебели лучше наймите специалиста. Хотя некоторую мебель с виду собрать просто, но лучше не рискуйте, закажите специальную услугу и избавьте себя от ряда проблем.
Остальные мелочи
С плинтусами, осветительными приборами, шторами и прочим можно разобраться и по окончанию основных этапов ремонта. На мелочи, как правило, уходит много времени.
Теперь вы знаете, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, а, главное, как выполнить этот процесс поэтапно, чтобы ничего не упустить.
fb.ru
